ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ сдачи квартиры в эксплуатацию

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ сдачи квартиры в эксплуатацию (при отсутствии разводки электрики в квартире): Руководство о том, какие организации и в какой последовательности привлекать при проведении электромонтажных работ в квартирах, сдачи ее в эксплуатацию, примерные расценки.
  • Заключаете договор с проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование электросетей.
    Таких организаций по Москве и Московской области свыше 500. Выбираете ту, которая Вас больше устраивает по цене, срокам и комплексам выполняемых работ. Средние цены в Москве по проектированию электрики составляют 5-10 тысяч рублей без исполнительной документации (эта документация – детальные чертежи каждого помещения, в которых скрупулезно указываются все возможные размеры, т.е. это полное руководство для рабочих по электромонтажу). Проектная документация должна быть в 2-х экземплярах, одна для Ваших рабочих, вторая для согласования в Энергонадзоре. Прежде чем приступать к электромонтажу, проконтролируйте, чтобы ваши электромонтажники подробно изучили проект электрооборудования. В случае если Вы начинаете электромонтаж до получения согласованного в Энергонадзоре экземпляра проекта – квартирный щит собирать не надо. В Вашей квартире в данный момент установлен временный щит механизации, предназначенный для производства ремонтно-строительных работ. Щит механизации подлежит демонтажу перед подключением квартиры на постоянную схему энергопотребления.
  • Согласование проекта
    Полученный проект можно согласовать как своими силами, так и силами сторонней организации. Цена согласования проекта - от 6000 рублей.
  • Акт освидетельствования скрытых работ
    Для того, чтобы его получить, необходимо разложить (закрепить) все провода по потолку, полу, стенам, не забыв провод для заземления в сантехкабине. Как правило, подпись на акте освидетельствования скрытых работ со стороны уполномоченного лица эксплуатирующей организации владелец квартиры получает самостоятельно. Особенно это важно для владельцев, оформляющих перепланировку (не буду говорить, почему, и так понятно). Только после получения акта освидетельствования скрытых работ без замечаний можно замуровывать провода в стены и стяжку. Необходимо помнить, что при трехфазной схеме подключения на электроплиту идет пятижильный провод сечением 5х4.
  • Проверка безопасности
    После того, как в вашей квартире будут установлены розетки, выключатели, регуляторы, квартирный щит, сделано заземление в сантехкабине и установлена КУП (Коробка уравнивания потенциалов), можно повторно приглашать контрольно-измерительную лабораторию для проверки безопасности. При визите контрольно-измерительной лаборатории владелец квартиры обязан сдать сотруднику лаборатории в день замеров следующие документы:
    • копию лицензии фирмы, производящей электромонтаж,
    • акт приема-сдачи электромонтажных работ между фирмой и Клиентом с оригинальной печатью фирмы.
    • при необходимости, сертификаты на электроустановочные изделия.
    Обращаем внимание на то, что при сдаче квартиры инспектору Энергонадзора (при подписании акта ввода в эксплуатацию), инспектор особое внимание уделяет проверке качества сборки и правильности оформления квартирного щита. Квартирный щит должен быть собран строго по проекту. Если он запроектирован на дифавтоматах – недопустима замена на автомат и УЗО. Провода должны быть промаркированы соответствующими цветами, все групповые линии подписаны, прикреплен знак «Внимание – опасность». Квартирный щит устанавливается справа или слева от входной двери, на уровне человеческого глаза, в легко доступном месте. Недопустима установка квартирного щита в шкафах и кладовых. Как правило, об этих и других требованиях подробнее Вы можете прочитать в общих указаниях в Вашем электрическом проекте. Стоимость (средняя по Москве) услуг электролаборатории составляет на сегодня (лето 2006 года) около 10 тысяч рублей.
  • И последний пункт – сдача квартиры.
    Опять же, это можно сделать самому, можно поручить какой-либо организации. Как правило, организация, делавшая техотчёт по вашей квартире, с удовольствием возьмётся за это дело. Сформировав комплект документации, сотрудник контрольно-измерительной лаборатории подает их на рассмотрение инспектору Энергонадзора. Инспектор назначает дату и время выезда в сдаваемую квартиру. При визите инспектора Энергонадзора в сдаваемую квартиру Клиент должен иметь при себе оригинал согласованного проекта. Сдаём квартиру, получаем книжку по расчету электроэнергии. Всё. Таким образом, получается, что для оформления всей электрики надо закладывать 25-30 тысяч рублей (без учёта самих работ и стоимости материала). Безусловно, вышенаписанное не претендует на полную и безоговорочную истину, цель всего – сориентировать будущих собственников по порядку прохождения и стоимости электрики. Возможно, некоторые лица будут сталкиваться с меньшей или большей ценой, сроками, набором документации, но порядок вполне ясен.